{"id":46575,"date":"2026-06-18T08:37:07","date_gmt":"2026-06-18T11:37:07","guid":{"rendered":"https:\/\/carolinamaretto.ar\/?p=46575"},"modified":"2026-06-24T08:39:37","modified_gmt":"2026-06-24T11:39:37","slug":"por-que-invertir-este-bariloche-plusvalia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/carolinamaretto.ar\/por-que-invertir-este-bariloche-plusvalia\/","title":{"rendered":"Por qu\u00e9 el Este de Bariloche ser\u00e1 la zona de mayor plusval\u00eda de la ciudad en 2026"},"content":{"rendered":"\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Introducci\u00f3n<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El urbanista franco-colombiano Carlos Moreno, el mismo que transform\u00f3 Par\u00eds junto a la alcaldesa Anne Hidalgo con el concepto de Ciudad de 15 Minutos, estuvo en Bariloche en mayo de 2026. No vino de turismo. Vino a inaugurar una calle con su nombre en el nuevo distrito urbano que se est\u00e1 construyendo en el este de la ciudad, y a decir en voz alta lo que los inversores m\u00e1s atentos ya ven\u00edan intuyendo: que Bariloche del Este es el modelo de urbanismo del siglo XXI, no solo para la Patagonia, sino para toda Am\u00e9rica Latina.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"sg-ai-highlighted-block wp-block-paragraph\">Cuando un referente de ese nivel pone su nombre y su respaldo detr\u00e1s de un proyecto en el este de Bariloche, la pregunta ya no es si la zona va a crecer. La pregunta es si todav\u00eda lleg\u00e1s a tiempo para posicionarte antes de que esa plusval\u00eda se consolide en precio.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>El este de Bariloche: de periferia a nuevo centro<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Durante d\u00e9cadas, la narrativa inmobiliaria de Bariloche gir\u00f3 en torno al oeste: Llao Llao, la costa del lago, los barrios premium de la Av. Bustillo. El centro hist\u00f3rico y el corredor tur\u00edstico concentraron la inversi\u00f3n, los precios y la atenci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pero esa concentraci\u00f3n tiene un costo. El propio Carlos Moreno lo dijo con claridad en su visita: en el oeste de Bariloche convive el urbanismo del siglo XX \u2014congesti\u00f3n, tr\u00e1fico, una hora y media para llegar a Llao Llao\u2014, el modelo que ya se volvi\u00f3 obsoleto en las ciudades.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El este, hist\u00f3ricamente m\u00e1s ligado al crecimiento residencial local que al turismo premium, es hoy el escenario de la expansi\u00f3n urbana m\u00e1s planificada que tuvo Bariloche desde que el Parque Nacional Nahuel Huapi transform\u00f3 la ciudad en los a\u00f1os 30. No es una met\u00e1fora: es la comparaci\u00f3n que usa Juan Manuel Valc\u00e1rcel, creador de Bariloche del Este, cuando explica la magnitud del proyecto.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Bariloche del Este: qu\u00e9 es y por qu\u00e9 importa al inversor<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Bariloche del Este es un proyecto de distrito urbano que ocupa 132 hect\u00e1reas dentro de la ciudad, con vistas al lago Nahuel Huapi y la Cordillera. No es un barrio cerrado ni un loteo convencional: es una nueva centralidad pensada bajo el concepto de ciudad de proximidad, con equipamiento c\u00edvico, educativo, comercial y residencial integrado.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En mayo de 2026 comenzaron las obras de pavimentaci\u00f3n e iluminaci\u00f3n de sus primeras calles, con la presencia del intendente Walter Cort\u00e9s y el gobernador Alberto Weretilneck. El acompa\u00f1amiento de ambos niveles del Estado \u2014municipal y provincial\u2014 no es un dato menor para quien est\u00e1 evaluando una inversi\u00f3n: reduce significativamente el riesgo de par\u00e1lisis regulatoria que afecta a muchos desarrollos inmobiliarios en Argentina.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lo que Bariloche del Este representa para el mercado del este en general es un efecto de arrastre. Cuando se consolida una nueva centralidad urbana planificada, los barrios y zonas que la rodean se revalorizan. No por especulaci\u00f3n: por infraestructura, conectividad y demanda real de personas que eligen vivir cerca de donde trabajan y estudian.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>La infraestructura que ya est\u00e1 transformando el este<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Bariloche del Este no ocurre en el vac\u00edo. Lo que hace que el este sea una apuesta s\u00f3lida \u2014y no solo un proyecto en papel\u2014 es que hay una acumulaci\u00f3n de decisiones de inversi\u00f3n p\u00fablica y privada convergiendo en la misma zona, al mismo tiempo. Eso es lo que genera plusval\u00eda estructural, no especulativa.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>El campus de la UNRN: conocimiento en el coraz\u00f3n del este<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El campus de la Universidad Nacional de R\u00edo Negro (UNRN) en Bariloche ocupa un predio de 25 hect\u00e1reas en la zona este de la ciudad. Para el mercado inmobiliario del este, una universidad en pleno funcionamiento tiene un efecto directo y medible: genera demanda permanente de vivienda \u2014estudiantes, docentes, investigadores\u2014, atrae servicios asociados y consolida el corredor como zona de actividad cotidiana m\u00e1s all\u00e1 de la temporada tur\u00edstica.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>La nueva terminal de \u00f3mnibus: el este como nueva puerta de entrada a la ciudad<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La nueva terminal de \u00f3mnibus de Bariloche se est\u00e1 construyendo cerca de la intersecci\u00f3n de Esandi y Circunvalaci\u00f3n, en el este de la ciudad. La nueva terminal duplica la capacidad operativa respecto a la actual: pasa de 12 a 24 d\u00e1rsenas, con 6 salas de espera independientes y espacio para 30 boleter\u00edas. Una terminal de ese tama\u00f1o no es solo infraestructura de transporte: es un polo de atracci\u00f3n de flujo de personas que genera actividad comercial, hoteler\u00eda, gastronom\u00eda y servicios en su entorno inmediato. El este de Bariloche se convierte, con esta obra, en la nueva puerta de entrada a la ciudad para quienes llegan en \u00f3mnibus desde todo el pa\u00eds.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>INVAP y el PITBA: el polo tecnol\u00f3gico m\u00e1s importante de la Patagonia<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En el este, funciona INVAP: empresa de alta tecnolog\u00eda de propiedad provincial, con sede central en Bariloche, referente mundial en desarrollos nucleares, espaciales y de defensa, con alrededor de 1.840 empleados de alt\u00edsima calificaci\u00f3n. En 2018 fue distinguida con el Premio Konex de Diamante como la empresa m\u00e1s importante de Argentina.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En torno a INVAP se desarrolla el PITBA (Parque Industrial y Tecnol\u00f3gico de Bariloche), una urbanizaci\u00f3n tecnol\u00f3gica productiva donde ya m\u00e1s de 120 empresas adquirieron lotes. El directorio del PITBA integra a la Provincia, el Municipio, INVAP, ALTEC y la C\u00e1mara de Comercio de Bariloche, lo que le da una estructura de gobernanza inusualmente s\u00f3lida para un parque productivo argentino.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lo que el PITBA y el ecosistema tecnol\u00f3gico del este representan para el mercado inmobiliario es concreto: hay miles de profesionales y t\u00e9cnicos que necesitan vivir cerca de donde trabajan. Esa demanda no fluct\u00faa con la temporada tur\u00edstica.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Colegios de prestigio: el este tambi\u00e9n lidera en educaci\u00f3n<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El corredor este concentra, adem\u00e1s, instituciones educativas de referencia que en los \u00faltimos a\u00f1os tomaron la decisi\u00f3n estrat\u00e9gica de instalar o ampliar sus sedes en esa zona. La Dante Alighieri es el caso m\u00e1s visible: uno de los colegios de mayor trayectoria y reconocimiento de Bariloche eligi\u00f3 el este para su desarrollo. Cuando las familias de clase media y media-alta deciden d\u00f3nde vivir, la proximidad a la escuela de sus hijos es uno de los factores determinantes. El este ya tiene ese atributo.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Los barrios del este que ya est\u00e1n en movimiento y se beneficiar\u00e1n de Bariloche del Este y la infraestructura en desarrollo<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Las Mar\u00edas y Entre Pinos: el horizonte inmediato<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El corredor este de Bariloche sigue ampli\u00e1ndose. Barrios como Las Mar\u00edas y Entre Pinos forman parte de ese ejido urbano en formaci\u00f3n que acompa\u00f1a la expansi\u00f3n hacia el nuevo distrito. Son zonas donde la combinaci\u00f3n de precio de entrada todav\u00eda accesible y perspectiva de revalorizaci\u00f3n estructural genera el diferencial que los inversores buscan: comprar antes de que la plusval\u00eda se traslade completamente al precio.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Las Victorias, Aldea del Este y La Colina: consolidaci\u00f3n con demanda activa<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Estos barrios se ubican en la zona este con buena conectividad, y en los \u00faltimos a\u00f1os se consolidaron como el territorio donde se desarrollan complejos de departamentos y viviendas para uso permanente. Son barrios que ya tienen masa cr\u00edtica: comercios, servicios, transporte, escuelas. No es apuesta a futuro en estado puro \u2014es infraestructura presente con recorrido de revalorizaci\u00f3n por delante.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En Carolina Maretto Propiedades tenemos disponible uno de los \u00faltimos terrenos del primer fraccionamiento del Barrio Las Victorias \u2014una zona que ya muestra actividad de compraventa sostenida en los portales inmobiliarios. Para quien quiere tierra en el este con servicios existentes y ubicaci\u00f3n validada, este tipo de activo representa exactamente eso: entrada a un mercado que ya funciona, antes de que el desarrollo vecino consolide los precios del corredor.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Villa Verde, Solares del Este y el este residencial en expansi\u00f3n<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A medida que la nueva infraestructura urbana avanza, zonas contiguas como Villa Verde ganan atractivo residencial. El departamento a estrenar en La Aguada que comercializa Carolina Maretto Propiedades, 2 ambientes\u2014 refleja exactamente el perfil de producto que tiene demanda tanto del comprador local que busca primera vivienda como del inversor de CABA que quiere exposici\u00f3n al mercado patag\u00f3nico con una unidad nueva y financiable.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Por qu\u00e9 el p\u00fablico del resto del pa\u00eds deber\u00eda mirar el este de Bariloche<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">San Carlos de Bariloche muestra un comportamiento distinto al resto del pa\u00eds: no es una plaza que espera el contexto, sino que se sostiene sobre fundamentos propios, consolid\u00e1ndose como un refugio de valor en d\u00f3lares. La din\u00e1mica inmobiliaria responde a la doble demanda residencial y vacacional que diferencia a esta ciudad del interior y sostiene los valores con baja estacionalidad.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dicho de otro modo: Bariloche no correlaciona con el humor del mercado porte\u00f1o. Sube cuando Buenos Aires est\u00e1 quieto. Se sostiene cuando hay incertidumbre macro. Y el este, espec\u00edficamente, est\u00e1 en el momento que el oeste ya vivi\u00f3 hace dos d\u00e9cadas: antes de la consolidaci\u00f3n de precios.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para el inversor que opera desde CABA, el este de Bariloche ofrece lo que es dif\u00edcil encontrar en combinaci\u00f3n: activos en d\u00f3lares, mercado l\u00edquido todo el a\u00f1o, respaldo institucional al desarrollo urbano, y posibilidad de entrada a valores que todav\u00eda no incorporan la transformaci\u00f3n que ya est\u00e1 en marcha.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Conclusi\u00f3n<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El este de Bariloche no es una apuesta especulativa. Es una zona con demanda real, infraestructura en construcci\u00f3n, respaldo pol\u00edtico y t\u00e9cnico de primer nivel, y el espaldarazo de uno de los urbanistas m\u00e1s influyentes del mundo. Los barrios que la rodean \u2014Las Victorias, Entre Pinos, Las Mar\u00edas, Solares del Este, y los corredores en formaci\u00f3n hacia el nuevo distrito\u2014 son la antesala de esa transformaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Y detr\u00e1s de esos barrios hay algo que pocas zonas de Argentina pueden mostrar: una universidad nacional, una terminal de transporte nueva, el parque tecnol\u00f3gico m\u00e1s importante de la Patagonia, colegios de referencia, y una empresa de clase mundial como INVAP generando empleo calificado a metros de distancia. Eso no se improvisa. Y cuando el mercado termina de leer esa combinaci\u00f3n, el precio por metro cuadrado ya subi\u00f3.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Carolina Maretto lleva 10 a\u00f1os trabajando este mercado desde adentro. Si est\u00e1s evaluando posicionarte en el este de Bariloche \u2014sea con tierra, con una unidad nueva o con asesoramiento sobre qu\u00e9 comprar y cu\u00e1ndo\u2014, el mejor punto de partida es una conversaci\u00f3n directa con quien conoce cada cuadra.<strong>Escribinos por WhatsApp o complet\u00e1 el formulario en<\/strong><a href=\"https:\/\/carolinamaretto.ar\"><strong> <\/strong><strong>carolinamaretto.ar<\/strong><\/a><strong> y te respondemos sin vueltas.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Invertir en el este de Bariloche hoy significa posicionarse antes del cambio urbano m\u00e1s importante de la Patagonia. 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