El precio del m\u00b2 en Bariloche no es uno solo. Entre el barrio m\u00e1s caro y el m\u00e1s accesible hay una diferencia de alrededor del 45% \u2014y la mayor\u00eda de los compradores lo descubre cuando ya firm\u00f3 en la zona equivocada\u2014. Un dos ambientes que en Belgrano se paga cerca de USD 3.300 por metro puede conseguirse, por poco m\u00e1s de USD 2.500 por metro en zonas del oeste y el este de la ciudad.<\/p>\n\n\n\n
Esa brecha no es un capricho del mercado: responde a la vista, la distancia al centro, la antig\u00fcedad y la l\u00f3gica dolarizada de una ciudad donde la tierra es estructuralmente escasa. Y si en la ecuaci\u00f3n sum\u00e1s el segmento premium \u2014Arelauquen Golf & Country\u2014, el metro casi duplica al de la puerta de entrada. En esta gu\u00eda te mostramos, zona por zona, cu\u00e1nto vale hoy el metro cuadrado en Bariloche, c\u00f3mo se separa lo nuevo de lo usado, y d\u00f3nde todav\u00eda queda margen para comprar bien antes de que el resto lo note.<\/p>\n\n\n\n
Los n\u00fameros que compartimos abajo no salen de un promedio autom\u00e1tico de portales. Son un relevamiento propio de Carolina Maretto Propiedades sobre propiedades efectivamente publicadas.<\/p>\n\n\n\n
Tener en cuenta que los valores que se muestran en este articulo, son aproximados y de referencia, y pueden variar cuadra a cuadra, y tambi\u00e9n en el tiempo, ya que estamos en un mercado din\u00e1mico de constante cambio. Siempre que se quiera conocer el valor exacto de una zona, se deber\u00e1 hacer un an\u00e1lisis particular y exhaustivo.<\/em><\/p>\n\n\n\n <!– NOTA WORDPRESS: convertir esta tabla en un bloque “Tabla” de Gutenberg o pegar como bloque HTML personalizado para que renderice bien. –><\/p>\n\n\n\n Valores de referencia en d\u00f3lares por metro cuadrado, agosto 2026. “s\/d”: sin relevamiento suficiente de unidades en esa zona a la fecha.<\/p>\n\n\n\n (*): valores pico, correspondientes a casas de dise\u00f1ador, o con caracter\u00edsticas extraordinarias. <\/p>\n\n\n\n Tres lecturas r\u00e1pidas del mapa. La primera: Arelauquen marca el techo. Es el segmento premium de la ciudad \u2014barrio cerrado con golf, seguridad y entorno de monta\u00f1a\u2014 y su obra nueva se ubica en torno a los USD 4.000 el metro, por encima de todo el resto. La segunda: Belgrano y el corredor oeste de la Av. Bustillo son las zonas abiertas m\u00e1s caras, empujadas por la cercan\u00eda al centro, la calidad constructiva y la vista al Nahuel Huapi, que en las mejores ubicaciones supera los USD 3.700 el metro. La tercera: el este (entre Las Victorias y Entre Pinos – Las Mar\u00edas) son la puerta de entrada m\u00e1s accesible, con valores que hoy rondan los USD 2.100 el metro en usados y los USD 2.800 el metro en nuevos.<\/p>\n\n\n\n Dos propiedades en la misma cuadra pueden valer muy distinto. Los factores que m\u00e1s pesan son:<\/p>\n\n\n\n En el extremo m\u00e1s alto de la tabla est\u00e1 Arelauquen Golf & Country, y merece un p\u00e1rrafo aparte. No compite con el resto de los barrios: es otra categor\u00eda. Barrio cerrado con cancha de golf, seguridad, amenities y entorno de monta\u00f1a y bosque, apunta a un comprador distinto \u2014muchas veces de Buenos Aires o del exterior\u2014 que busca segunda residencia de alta gama o una inversi\u00f3n de resguardo en un activo escaso.<\/p>\n\n\n\n Ah\u00ed la obra nueva a estrenar se ubica en torno a los USD 4.000 el metro, y en el usado el valor de referencia ronda los USD 3.600. En las propiedades m\u00e1s exclusivas \u2014casas de autor sobre lotes amplios con vista\u2014 el precio puede despegarse todav\u00eda m\u00e1s, porque lo que se paga no es solo el metro construido sino la tierra premium y la ubicaci\u00f3n. Es el segmento que fija el techo de toda la ciudad y, para el inversor, funciona como referencia del extremo superior del mercado barilochense.<\/p>\n\n\n\n Cuando separamos lo usado de lo nuevo, el patr\u00f3n es claro: lo nuevo pide m\u00e1s, pero cu\u00e1nto m\u00e1s depende de la zona. En el Centro, el usado ya est\u00e1 pr\u00e1cticamente a la par de lo nuevo, porque el parque c\u00e9ntrico son departamentos chicos y muy bien ubicados para renta. En Belgrano, lo nuevo se ubica algo por encima. Y en el este es donde la brecha se estira: lo nuevo pide m\u00e1s de un 20% sobre el usado, porque el usado parte de valores bajos y la construcci\u00f3n nueva empuja la zona hacia arriba.<\/p>\n\n\n\n El verdadero diferencial del pozo no est\u00e1 en el precio de lista sino en la entrada anticipada con plan de pagos, y eso se negocia caso por caso. Antes de decidir, vale sentarse a mirar el plan concreto con un profesional matriculado.<\/p>\n\n\n\n La situaci\u00f3n actual, con valores de construcci\u00f3n cada vez m\u00e1s altos, empuja el precio de la obra nueva para arriba, esto no es capricho de los desarrolladores, est\u00e1 marcado por el alza de los precios de materiales y mano de obra. De todos modos, la ventaja en estos casos, radica en poder entrar a valores de pozo, y ganar un porcentaje en el per\u00edodo de desarrollo de la obra, o tambi\u00e9n, en poder acceder a planes financiados.<\/p>\n\n\n\nEl mapa por barrio: valores de referencia en USD\/m\u00b2<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Barrio \/ zona<\/strong><\/td> USD\/m\u00b2 m\u00ednimo<\/strong><\/td> USD\/m\u00b2 promedio<\/strong><\/td> USD\/m\u00b2 m\u00e1ximo<\/strong><\/td><\/tr> Arelauquen Golf & Country (nuevo)<\/td> 3.683<\/td> 4.006<\/td> 4.750<\/td><\/tr> Arelauquen Golf & Country (usado)<\/td> 3.422<\/td> 3.598<\/td> 8.475 (*)<\/td><\/tr> Centro (nuevo \u00b7 a estrenar)<\/td> 2.998<\/td> 3.245<\/td> 4.530<\/td><\/tr> Centro (nuevo \u00b7 en pozo)<\/td> 2.935<\/td> 3.113<\/td> 4.156<\/td><\/tr> Centro (usado)<\/td> 2.422<\/td> 3.130<\/td> 4.071<\/td><\/tr> Belgrano \/ Jard\u00edn Bot\u00e1nico (nuevo \u00b7 a estrenar)<\/td> 3.280<\/td> 3.682<\/td> 4.428<\/td><\/tr> Belgrano \/ Jard\u00edn Bot\u00e1nico (nuevo \u00b7 en pozo)<\/td> 3.218<\/td> 3.579<\/td> 4.421<\/td><\/tr> Belgrano \/ Jard\u00edn Bot\u00e1nico (usado)<\/td> 2.793<\/td> 3.345<\/td> 4.106<\/td><\/tr> Km 4\u20138 Av. Bustillo (zona oeste) (nuevo)<\/td> 3.670<\/td> 4.045<\/td> 4.545<\/td><\/tr> Km 4\u20138 Av. Bustillo (zona oeste) (usado)<\/td> 2.493 <\/td> 2.617<\/td> 5.489<\/td><\/tr> Km 10\u201325 Av. Bustillo (zona oeste) (nuevo)<\/td> s\/d<\/td> s\/d<\/td> s\/d<\/td><\/tr> Km 10\u201325 Av. Bustillo (zona oeste) (usado)<\/td> 1.880<\/td> 2.537<\/td> 6.940<\/td><\/tr> Las Victorias – Entre Pinos (zona este) (nuevo \u00b7 a estrenar)<\/td> 2.471<\/td> 2.803<\/td> 3.200<\/td><\/tr> Las Victorias – Entre Pinos (zona este) (nuevo \u00b7 en pozo)<\/td> 2.471<\/td> 2.713<\/td> 2.905<\/td><\/tr> Las Victorias – Entre Pinos (zona este) (usado)<\/td> 1.998<\/td> 2.454<\/td> 2.963<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n Qu\u00e9 mueve el precio dentro de un mismo barrio<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
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Arelauquen: el techo del mercado y el p\u00fablico premium<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Nuevo, a estrenar y en pozo: c\u00f3mo leer la diferencia<\/strong><\/h2>\n\n\n\n